Verificación financiera del comprador
Kinos solicita a cada comprador una prueba de fondos, pre-aprobación hipotecaria o carta de banca privada antes de organizar la visita. Sin documentación, no hay visita.
Servicios para vendedores · Comprador Cualificado
Que solo visite su propiedad quien puede comprarla.
Kinos verifica la capacidad financiera de cada comprador antes de organizar cualquier visita: prueba de fondos, pre-aprobación hipotecaria o carta de banca privada. El propietario no pierde tiempo con visitas que no van a ningún sitio.
El problema que resolvemos
El problema que resolvemos
En el mercado inmobiliario convencional, cualquier persona puede solicitar una visita a una propiedad sin acreditar su capacidad de compra. El resultado es que el propietario pierde tiempo, expone su propiedad innecesariamente y desgasta la relación con la agencia. Kinos aplica un filtro financiero previo que garantiza que solo compradores serios acceden a la propiedad.
Para quién es
Para quién es este servicio
- Propietarios que han tenido visitas sin resultado y quieren filtrar mejor a los compradores
- Propietarios de activos de alto valor que no quieren exponer su propiedad a curiosos
- Propietarios que quieren vender rápido y necesitan compradores listos para cerrar
- Propietarios que han recibido ofertas sin financiación confirmada y no quieren repetir la experiencia
- Propietarios que quieren mantener la discreción durante el proceso de venta
Qué incluye
Qué incluye el servicio
Perfil del comprador
Kinos elabora un perfil de cada comprador cualificado: origen de los fondos, motivación de compra, plazo previsto y condiciones de la operación.
Agenda de visitas controlada
Kinos gestiona la agenda de visitas y acompaña a cada comprador. El propietario no necesita estar presente en las visitas si no lo desea.
Informe post-visita
Tras cada visita, Kinos envía al propietario un informe con el feedback del comprador, su nivel de interés y los próximos pasos.
Gestión de ofertas
Kinos recibe y gestiona todas las ofertas en nombre del propietario. Solo se presentan ofertas de compradores con financiación confirmada.
Coordinación hasta el cierre
Kinos coordina con los abogados de ambas partes para garantizar que el proceso de compraventa se cierra de forma eficiente y sin sorpresas.
Solo compradores que pueden cerrar la operación acceden a su propiedad.
Proceso
Cómo funciona el proceso
SOLICITUD DE VISITA
Solicitud de visita
El comprador solicita una visita a través de Kinos. Kinos le informa de los requisitos de cualificación y le solicita la documentación financiera.
VERIFICACIÓN FINANCIERA
Verificación financiera
Kinos verifica la documentación del comprador con el apoyo de los asesores financieros de la red. El proceso lleva entre 24 y 48 horas.
VISITA CUALIFICADA
Visita cualificada
Una vez verificado el comprador, Kinos organiza la visita y acompaña al comprador. El propietario recibe el perfil del comprador antes de la visita.
OFERTA Y CIERRE
Oferta y cierre
Si el comprador presenta una oferta, Kinos la gestiona en nombre del propietario. Solo se aceptan ofertas con financiación confirmada.
+1.100Operaciones asesoradas
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14+ añosEn MIPIM
70+Nacionalidades
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Qué documentación se solicita a los compradores?
Kinos solicita una prueba de fondos (extracto bancario reciente), una pre-aprobación hipotecaria de un banco español o una carta de banca privada que acredite la capacidad de compra. El nivel de documentación se adapta al precio de la propiedad.
¿Los compradores aceptan facilitar esta documentación?
Los compradores serios entienden y valoran el proceso de cualificación. Es una señal de que la propiedad y el proceso son serios. Los compradores que no quieren facilitar documentación suelen ser los que no pueden cerrar la operación.
¿Kinos comparte la documentación del comprador con el propietario?
Kinos comparte un resumen del perfil financiero del comprador con el propietario, pero no la documentación original. La documentación se trata con total confidencialidad.
¿Qué pasa si un comprador cualificado hace una oferta muy baja?
La cualificación financiera no garantiza que la oferta sea al precio esperado. Kinos gestiona la negociación en nombre del propietario para obtener el mejor precio posible.
¿Puedo pedir que se cualifique a compradores que ya conozco?
Sí. Si el propietario tiene compradores potenciales de su entorno, Kinos puede aplicar el mismo proceso de cualificación para verificar su capacidad financiera antes de iniciar la negociación.
Consulta privada
Consultar el proceso de cualificación
Cuéntenos su propiedad y sus objetivos de venta. Kinos le explica cómo funciona el proceso de cualificación y qué compradores de la red pueden estar interesados.