Hipoteca para no residentes
Kinos trabaja con los bancos que ofrecen las mejores condiciones para no residentes: hasta el 70% del valor de tasación, tipos fijos y variables, y plazos de hasta 25 años.
Servicios para compradores · Financiación Prime
Financiar una propiedad prime en España sin navegar el sistema bancario solo.
Kinos conecta a compradores internacionales con banca privada, gestores de divisas y estructuras de compra optimizadas. Hipotecas para no residentes, financiación en euros o libras, y asesoramiento fiscal desde el primer día.
El problema que resolvemos
El problema que resolvemos
Un comprador internacional que busca financiación en España se enfrenta a un sistema bancario diseñado para residentes: documentación en español, criterios de riesgo distintos, tipos de cambio desfavorables y estructuras fiscales que puede no conocer. Kinos actúa como intermediario financiero cualificado para obtener las mejores condiciones del mercado.
Para quién es
Para quién es este servicio
- Compradores no residentes que necesitan hipoteca en España
- Compradores que compran en divisas distintas al euro (GBP, USD, CHF)
- Inversores que quieren optimizar la estructura fiscal de la compra
- Compradores que ya tienen financiación pero quieren comparar condiciones
- Family offices que estructuran la compra a través de sociedad o trust
Qué incluye
Qué incluye el servicio
Banca privada y gestión de patrimonio
Presentación de las principales bancas privadas con presencia en la Costa del Sol. Kinos facilita el primer contacto y la apertura de cuenta para compradores internacionales.
Gestión de divisas
Coordinación con gestores de divisas especializados en transacciones inmobiliarias. Tipos de cambio competitivos y protección frente a la volatilidad del mercado.
Estructuración fiscal de la compra
Análisis de las opciones de estructuración: compra personal, sociedad española (SL), sociedad extranjera o trust. Kinos coordina con abogados fiscalistas de la red.
Tasación y due diligence financiera
Coordinación de la tasación oficial con tasadores homologados por el Banco de España. Kinos revisa el informe y gestiona cualquier discrepancia con el banco.
Acompañamiento en la firma
Un consultor Kinos acompaña al comprador en la firma del préstamo hipotecario ante notario. Traducción simultánea disponible para compradores no hispanohablantes.
Obtenga las mejores condiciones de financiación para su compra.
Proceso
Cómo funciona el proceso
ANÁLISIS FINANCIERO
Análisis financiero
Kinos analiza el perfil financiero del comprador: ingresos, patrimonio, divisa de origen y estructura de compra prevista. Se elabora un informe de viabilidad en 48 horas.
PRESENTACIÓN AL BANCO
Presentación al banco
Kinos presenta el expediente a los bancos de la red con los que tiene relación preferente. El comprador recibe al menos dos ofertas comparables para elegir.
NEGOCIACIÓN DE CONDICIONES
Negociación de condiciones
Kinos negocia directamente con el banco: tipo de interés, plazo, comisiones y condiciones de vinculación. El comprador no necesita hablar con el banco directamente.
FIRMA Y CIERRE
Firma y cierre
Kinos coordina la tasación, la firma del préstamo y la transferencia de fondos. El proceso completo desde la oferta bancaria hasta la firma suele llevar entre 4 y 8 semanas.
+1.100 Operaciones asesoradas
+2 décadas De experiencia
14+ años En MIPIM
70+ Nacionalidades
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de financiación puedo obtener como no residente?
Los bancos españoles ofrecen habitualmente hasta el 60-70% del valor de tasación para no residentes. El porcentaje exacto depende del perfil financiero del comprador, el banco y el tipo de propiedad. Kinos trabaja con los bancos que ofrecen las condiciones más favorables para compradores internacionales.
¿Puedo obtener hipoteca si mis ingresos son en libras o dólares?
Sí. Los bancos españoles aceptan ingresos en divisas extranjeras, aunque aplican un descuento de entre el 20% y el 30% para cubrir el riesgo de tipo de cambio. Kinos trabaja con gestores de divisas que pueden estructurar la transferencia de fondos de forma eficiente.
¿Es mejor comprar a título personal o a través de una sociedad?
Depende del perfil fiscal del comprador, el uso previsto de la propiedad (residencia habitual, alquiler, inversión) y la jurisdicción de residencia. Kinos coordina con abogados fiscalistas de la red para analizar cada caso antes de la compra.
¿Cuánto tiempo lleva obtener una hipoteca en España?
El proceso completo desde la solicitud hasta la firma suele llevar entre 4 y 8 semanas. La tasación es el paso más lento (7-10 días hábiles). Kinos puede acelerar el proceso si el comprador tiene una fecha de firma comprometida.
¿El servicio tiene coste para el comprador?
Kinos cobra honorarios de intermediación financiera que se acuerdan por escrito antes de iniciar el proceso. En algunos casos, el banco abona una comisión al intermediario, lo que puede reducir o eliminar el coste para el comprador. Kinos es transparente sobre la estructura de honorarios desde el primer contacto.
Consulta privada
Consultar opciones de financiación
Cuéntenos su situación: importe de la compra, divisa de origen, si necesita hipoteca y si tiene preferencia por algún tipo de estructura. Kinos le responde en menos de 24 horas.