En abril de 2024, el Gobierno español anunció la eliminación del programa Golden Visa para inversiones inmobiliarias. La medida, que entró en vigor en enero de 2025, ha generado incertidumbre entre los inversores internacionales. Sin embargo, el impacto real en el mercado prime de la Costa del Sol ha sido más limitado de lo que muchos anticipaban.
Qué cambió con la reforma
- Eliminación de la Golden Visa por inversión inmobiliaria (mínimo €500.000 anterior).
- Se mantiene la Golden Visa por inversión empresarial (€1M en acciones o fondos).
- Se mantiene la Golden Visa por creación de empleo o proyecto de interés general.
- Los visados ya concedidos antes de enero 2025 siguen siendo válidos y renovables.
El impacto real en el mercado prime
El impacto de la reforma ha sido menor de lo esperado por una razón fundamental: el comprador prime de la Costa del Sol no compra por la Golden Visa. Compra por el estilo de vida, el clima, la seguridad y la rentabilidad del activo. La Golden Visa era un incentivo adicional para compradores con ticket entre €500K y €1,5M —el segmento medio-alto—, pero no era el factor determinante para el comprador ultra-prime.
Alternativas para inversores internacionales
Para los inversores internacionales que buscaban la residencia española a través de la Golden Visa, existen alternativas viables. La más utilizada es la Residencia No Lucrativa, especialmente para ciudadanos europeos jubilados o con ingresos pasivos. Para inversores activos, el régimen de Beckham (Impatriados) ofrece ventajas fiscales significativas durante los primeros años de residencia.
"La eliminación de la Golden Visa inmobiliaria ha tenido un impacto marginal en el mercado prime. El comprador que invierte €3M en una villa en Marbella no lo hace por el visado. Lo hace porque quiere vivir aquí."
— Joaquín Morales, Senior Advisor Kinos
