Piso con vistas al mar, 140 m2.

Description

La propiedad es una sexta planta con ascensor, dentro de un edificio de gran categoría, lo que garantiza luminosidad, vistas despejadas y una excelente calidad constructiva. Gracias a su orientación sur, el inmueble disfruta de abundante luz natural durante todo el día, una característica muy valorada en el corazón urbano de la ciudad. Necesita reformas. Según escrituras, la propiedad cuenta con una superficie de 141 metros cuadrados, actualmente distribuidos en tres dormitorios y dos baños, ofreciendo múltiples posibilidades de redistribución y personalización tras la reforma. Sus dimensiones y altura la convierten en una opción ideal tanto para residencia habitual de alto nivel como para segunda vivienda o inversión patrimonial en una de las zonas con mayor proyección de Málaga. Comprar una vivienda a reformar de 141 m² construidos, orientación sur y vistas al mar en Muelle Heredia (Málaga) tiene varias ventajas muy potentes (sobre todo si piensas en valor futuro y personalización): 1) Prima de ubicación + “vista mar” (escasez real) Muelle Heredia es una zona con pocas unidades con vista abierta y buena orientación. La vistas al mar y la luz (sur) son atributos “premium” difíciles de replicar: suelen sostener mejor el precio en el tiempo. 2) Revalorización por reforma (capturas el “delta”) Cuando compras a reformar, normalmente entras a un precio €/m² más bajo que el de una vivienda ya reformada en la zona. Al reformar bien (distribución, instalaciones, carpinterías, aislamiento), puedes crear valor de forma directa: sube el “ticket” y mejora la demanda. 3) Distribución a medida (141 m² dan muchísimo juego) Con ese metraje puedes diseñar algo muy buscado en Málaga prime: Salón-comedor amplio orientado al sur, maximizando luz y vistas. 3 dormitorios + 2 baños (o 4 dormitorios si el plano lo permite). Suite principal con vestidor/baño. Espacio para home office o cuarto de lavandería (muy demandado). 4) Mejor confort + eficiencia (si actualizas “lo invisible”) En reformas integrales se gana mucho si actualizas: Electricidad y fontanería Aislamiento acústico / térmico Ventanas y cerramientos Climatización eficiente Resultado: vivienda más cómoda, menor consumo y más atractiva para reventa/alquiler. 5) Ventaja fiscal/financiera indirecta Puedes planificar el CAPEX por fases. En algunos casos, una compra a reformar permite negociar mejor precio por estado, plazos o cargas de obra (siempre tras revisión técnica y legal). 6) Producto “nuevo” en edificio existente Si el edificio es bueno y la reforma es completa, obtienes lo mejor de ambos mundos: Ubicación consolidada + servicios + accesos Vivienda “a estrenar” por dentro Esto suele funcionar muy bien en Málaga, donde hay demanda de vivienda lista, pero también de piezas únicas bien reformadas. 7) Perfil ideal para inversor “add value” o comprador final exigente Comprador final: casa diseñada a tu estilo, con calidades a tu gusto. Inversor: estrategia clara de reposicionamiento (compra + reforma + salida). Checklist rápido antes de decidir (para que la ventaja sea “real”) Comunidad/edificio: ITE, ascensor, fachada, cubierta, derramas. Plano y estructura: si hay muros de carga que limiten la distribución. Licencias: si tocarás distribución, instalaciones, fachada/cerramientos. Ruido y orientación real: confirmar altura, exposición, ruidos de tráfico/puerto. Coste reforma: estimación con mediciones (no solo “a ojo”). Si me dices precio de compra, altura/planta, si tiene terraza y si la reforma sería integral, te preparo un mini análisis tipo Kinos: escenarios de CAPEX, propuesta de nueva distribución y argumentario de valor (reventa o alquiler). El entorno es uno de sus grandes atractivos: una ubicación privilegiada que permite ir andando a todos los servicios, restaurantes, comercios, centros culturales, museos y zonas de ocio, además de la cercanía al mar y al puerto. Esta combinación de centro histórico, vida urbana y litoral convierte al inmueble en un activo especialmente valioso. Con esta operación, Kinos Group refuerza su posición como la mejor inmobiliaria de Málaga, especializada en propiedades singulares y estratégicamente ubicadas. Su profundo conocimiento del mercado local, unido a un asesoramiento profesional y transparente, ha sido clave para el éxito de esta venta en una de las zonas más cotizadas de la capital de la Costa del Sol. Visitas, previa cita, oficina ventas central Avenida Simón Bolivar 17 local 24 junto al centro Comercial Rosaleda . En el centro histórico Málaga en C/ Trinidad Grund 4 planta 7º junto Plaza Marina